Полезная информация

ЗАКОННЫЕ СПОСОБЫ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ГРАЖДАН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 Федеральный закон от 30.12.2004г. № 214-ФЗ определил четыре законных способа привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов:

1.     По договорам участия в долевом строительстве;

2.          Выпуск эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим  разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов;

3.          Жилищно-накопительными кооперативами;

4.          Жилищно-строительными кооперативами.

  КАК ВЫБРАТЬ НАДЕЖНОГО ЗАСТРОЙЩИКА

1.     Выберите застройщика, который является юридическим лицом.

2.          Попросите застройщика предъявить оригиналы (надлежаще заверенные копии) разрешения на строительство, свидетельство о праве собственности или договора аренды (субаренды) земельного участка, проектной декларации. Обратите внимание на то, что представленные документы выданы именно застройщику и что договор аренды (субаренды) земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

3. Узнайте побольше о застройщике. Застройщик обязан предоставить для ознакомления любому обратившемуся лицу учредительные документы застройщика;  свидетельство о государственной регистрации;  свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую отчетность за три последних года осуществления  деятельности;  аудиторское заключение за последний год. Внимательно ознакомьтесь со всеми представленными документами.

4. Зайдите на сайт www.igsnur.udmurt.ru Инспекции Госстройнадзора УР в раздел «Долевое строительство», где размещена информация об объектах незавершенного капитального жилищного строительства, надзор за которыми осуществляет Инспекции Госстройнадзора УР и убедитесь, что интересующий Вас застройщик включен в реестр.

 ЧТО ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ ДОГОВОР УЧАСТИЯ

В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

1. Определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства (квартиры, нежилого помещения, гаража). Характеристика объекта: адрес места нахождения, расположение в доме, площадь, количество комнат.

2. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

3. Цену договора, сроки и порядок ее уплаты. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

4. Гарантийный срок на объект долевого строительства (не менее 5 лет), на технологическое и инженерное оборудование (не менее 3 лет).

5. Способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (залог  и  по выбору застройщика  поручительство банка или страхование гражданской ответственности застройщика (путем участия застройщика в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика) – для объектов долевого строительства, разрешение на строительство которых выдано начиная с 2014 года).

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий, такой договор считается незаключенным.

Договор участия в долевом строительстве заключается только в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Оплата цены договора  участником долевого строительства должна производиться только после его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Дата изменения: 19.11.2014 14:37